سرمایه گذاری در املاک ترکیه چگونه است؟

سرمایه گذاری در املاک ترکیه چگونه است؟

تقاضای خرید ملک در ترکیه طی دو سال اخیر بسیار افزایش یافته است و مهاجران و افراد خارجی که در ترکیه ملک خریداری می کنند، دلایل متعددی برای این کار دارند ، این دلایل عبارنتد از :

  • پایین آمدن قیمت ملک (نسبت به سقوط لیر در برابر دلار)
  • کاهش قیمت ویزای طلایی (اکنون قیمت این ویزا 250000 دلار می باشد)
  • افراد اروپایی و آمریکایی که پول اندکی برای خرید خانه دارند معمولا در ترکیه سرمایه گذاری می کنند .
  • به دلیل افزایش قیمت دلار، سرمایه گذاران و مستغلات از سراسر دنیا به فکر سرمایه گذاری در ترکیه هستند .
  • هنگام تعطیلات رهن کردن خانه ای در ترکیه با چشم انداز دریا می تواند بهترین گزینه برای افراد خارجی باشد .

سرمایه گذاری در املاک ترکیه چگونه است؟

مشهورترین شهرهای ترکیه برای خرید خانه

مشهورترین شهرها در بین افراد خارجی برای خرید خانه عبارتند از :
استانبول (44.3% سهم افراد خارجی در سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه)
آنتالیا (21.2% سهم افراد خارجی در سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه)
این آمار ها بر اساس Turkstat در ژوئن 2019 تصویب شده است و در مقایسه با چند سال اخیر حدود 46.7% افزایش داشته است.
اگر بخواهیم به ترتیب فروش ملک این شهرها را رتبه بندی کنیم به صورت ذیل است :

  1. استانبول
  2. آنتالیا
  3. آنکارا
  4. بورسا

نظریه آیلین دیلان

آیلین دیلان ، رئیس گروه بازاریابی و فروش Endeksa.com ، در مورد داده های املاک و مستغلات TURKSTAT در ماه ژوئن ، اظهار داشت که فروش کل املاک در جولای 2019 حدود 66.6% نسبت به ژوئن افزایش یافته و 17.5% نسبت به جولای 2018 کاهش یافته است . اما از نظر وی دولت ترکیه قصد دارد با امکانات گسترده تر و ساخت و سازهای لوکس تر این آمار را سالانه افزایش چشم گیری دهد.

سرمایه گذاری در املاک ترکیه چگونه است؟

استانبول

اگر بخواهیم اول از همه استانبول را مورد بررسی قرار دهیم باید از پایتخت بودن آن در امپراتوری عثمانی یعنی (بیزانس) بگوییم ، حتی اگر این شهر دیگر پایتخت نباشد اما همچنان پر سر و صدا ترین کلان شهر ترکیه و پر رفت و آمد ترین شهر این کشور است که 14 میلیون نفر جمعیت دارد.
معمولا خرید ملک در استانبول برای افراد خارجی بسیار خوشایند است زیرا قیمت متوسط آپارتمان در این شهر حدود 63000 یورو می باشد و به دلیل تمرکز جمعیت در این شهر و اهمیت دادن دولت از لحاظ امکانات شهری و مسئولیت پذیری ارگان های مختلف ، استانبول از پتانسیل بالایی برای زندگی و یا خرید و فروش ملک به عنوان یک سرمایه گذاری بهترین گزینه است ، اما شما باید با یک مشاور حرفه ای در این زمینه مشورت کنید زیرا گاهی اوقات به دلیل بالا و پایین شدن قیمت ارز ممکن است سرمایه گذاری در املاک بازدهی خوبی نداشته باشد و به ضرر شما نیز تمام شود ، پس بدون تحقیق و مطالعه دقیق هیچوقت این کار را انجام ندهید و سعی کنید از افراد با تجربه در این زمینه کمک بگیرید و با وکیل های مربوطه مشورت های لازم را انجام دهید.

یک انتخاب خوب برای سرمایه گذاران

اگر به دنبال یک عملکرد سریع و به صرفه هستید ما آنتالیا را به شما پیشنهاد می کنیم ، البته بسته به انتخاب ملک و قیمتی که شما با توجه به نرخ رایج آنتالیا ملک خود را ارزش گذاری می کنید می تواند این سرمایه گذاری بالا پایین شود ، اما همه می دانند که آنتالیا یک شهر بسیار محبوب با قیمت های نسبتا ارزان است و رتبه دومین مقصد محبوب در بین افراد خارجی ، گردشگران و توریست های بین المللی را دارد و این شهر می تواند درآمد قابل اعتمادی را به مهاجران خود عرضه کند و شرکت های مدیریتی زیادی در این شهر هستند که می توانند به شما در این زمینه کمک کنند.
جالب است بدانید که آنتالیا و آنالیا که در نزدیکی آن است ملیت های بسیاری از جمله روس ها ، انگلیسی ها و آلمانی ها را به خود جلب کرده است. همانطور که می دانید این شهر جمعیت زیادی را به خود جلب کرده است و مهاجران زیادی دارد و مرکز شهر آنتالیا برخلاف بسیاری از شهرهای کوچکتری که در ساحل هستند ، در تمام فصل های سال برای تجارت باز است.
آنتالیا زمستان های معتدلی دارد به همین دلیل آنتالیا به یکی از مکان های عالی برای زندگی در تمام طول سال تبدیل شده است و از امکانات و اتصالات حمل و نقلی بسیار خوبی برخوردار است که این امتیاز بسیار خوبی برای این شهر می باشد.
در خارج از مرکز شهر ممکن است محه هایی مانند Belek برای بازی گلف ، محله Side برای ماهیگیری ، Lara Beach ، Konyaalti و Mahmultar برای زندگی آرام تر و استراحت پیشنهاد شوند.

سرمایه گذاری در املاک ترکیه چگونه است؟

بورسا (مقصد شکارچیان معامله)

شهری که نزد اروپاییان چندان شناخته شده نیست اما محبوبیت زیادی در بین خریداران خاورمیانه دارد بورسا است. اگر به کوه های تاریخی بیشتر از سواحل علاقه دارید بورسا می تواند گزینه خوبی برای شما باشد زیرا در این شهر ساختمان های جذابی از زمان عثمانی ، حمام های حرارتی ، فضاهای سبز و باغ های قدیمی زیبایی وجود دارد.
املاک در این شهر ارزان هستند و قیمت ها فقط از 25000 دلار شروع می شوند این قیمت هم برای آپارتمان های مرکز شهر است و هم برای خانه های کشاورزی و این یک امتیاز بسیار خوب برای سرمایه گذاران می باشد.
تنها وجه منفی برای این شهر این است که زمان رفت و آمد به استانبول بیش از یک ساعت زمان می برد و این برای کسانی که محل زندگیشان در بورسا و محل کارشان در استانبول است بسیار سخت می شود چون هرچه مسافت طولانی تر شود مقدار هزینه های رفت و آمد نیز افزایش می یابد.

مقصد های توریستی

فتحیه مکانی است که کوهنوردان بسیاری به آنجا سفر می کنند همچنین برای دوستداران ساحل مکانی مناسب است. چشم انداز فتحیه بسیار زیباست و روستاهای کوچکتر مانند اوزوملو فرصتی برای ورود به کوه ها و دیدن سبک زندگی سنتی ترک و معیشتی آنان است.
فتیحه دارای جمعیت زیادی از مهاجران است و با داشتن امکانات حمل و نقل عالی قطب کل Rivera است.
توجه داشته باشید که برخی از حومه ها و روستاها تقریباً برای زمستان بسته می شوند ، بنابراین اگر به دنبال خانه ای می گردید که کل سال را در آنجا زندگی کنید ، قبل از خرید خانه حتما کسب و کار های آن منطقه را مورد بررسی قرار دهید و از فروشگاه ها و محله ای که می خواهید در آنجا خانه تهیه کنید اطلاعات کافی داشته باشید.

قیمت ها

هزینه آپارتمان های مرکز شهر معمولا از 36000 یورو شروع می شود که اغلب دارای امکاناتی نظیر استخر شنا ، کافه و سالن هایی برای ورزش یا برای قرار های کاری می باشند. علاوه بر این محله هایی مانند Calis خانه هایی دارد که از 180000 یورو شروع می شوند که این خانه ها ویلایی هستند و دارای استخر های خصوصی و باغ های سرسبز می باشند.
Hisaronu بیشتر یک شهر برای مهمانی و تفریح های شبانه است ، در حالی که Ovacik نسبتا آرام تر و ساکت تر است اما همچنان از امکانات بسیار مناسبی برخوردار است ، قیمت ها در Ovacik از 135000 یورو به بالا می باشد.

سرمایه گذاری در املاک ترکیه چگونه است؟

با عجله ملکی را خریداری نکنید

همانطور که می دانید انتخاب ملک در ترکیه به هدفی که دارید بستگی دارد. به عنوان مثال سرمایه گذاران باید تصمیم بگیرند که به سمت کدام شهر ها بروند که از خرید و فروش ملک در آنجا سود کنند همچنین باید بدانند به سمت شهر های شلوغ بروند و یا شهرهای ساحلی را انتخاب کنند ، هر کدام از این شهر های هم مزایا و هم معایبی دارند که باید به آنها توجه زیادی شود. مثلا اگر فردی فقط در شهرهای ساحلی سرمایه گذاری کند ممکن است درآمد منظم آن فقط در هنگام تابستان و یا تعطیلات باشد.
کسانی که به ترکیه نقل مکان می کنند اول از همه چیز باید با سبک زندگی و ارتباط با جوامع مختلف مهاجران را الویت قرار دهند.
شما به هیچ وجه نباید برای خرید خانه و یا حتی مهاجرت به کشوری که به خوبی نمی شناسید و یا تحقیقی درباره هزینه ها ، کسب کار ها و حتی آداب و رسوم و اخلاقیات مردم بومی آنجا انجانم نداده اید ، عجله کنید. اگر فقط به فکر کسب درآمد هستید باید قبل از همه چیز دنبال افراد حرفه ای در این کار بگردید و از آن ها بخواهید که به شما کمک کنند ، شما حتما باید در مورد ویژگی های بازار و راه های مذاکره اطلاعات دقیق داشته باشید. حتی شما باید زبان محاوره ای ترکی خود را قوی کنید زیرا در همه جا آدم های خوب و بد وجو دارد و شما نمی توانید به صورت مطلق به کسی اعتماد کنید .

آموزش

اقامت ملکی در ترکیهانواع سرمایه گذاری در ترکیهخرید خانه در ترکیهخرید ملک در ترکیهسرمایه گذاری در املاک ترکیهسرمایه گذاری در ترکیهسرمایه گذاری در ترکیه 2020قوانین خرید ملک در ترکیهمزایای خرید ملک در ترکیهمهاجرت افراد زیر 18 سال به ترکیه

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *